Maître Julie TielemansBaux commerciaux et baux à loyer, recouvrement, saisies et voies d'exécution, droit des sûretés.
Pour les bailleurs, les commerçants, les entreprises et les propriétaires du Brabant wallon : un bail qui tient, une garantie qui protège, et une créance qui finit par être payée.
- Barreau
- Brabant wallon
- Cabinet
- Avenue de l'Estrée 76, 1420 Braine-l'Alleud
- Consultations
- Sur rendez-vous, en français
Partez de votre situation
Chaque matière a son juge, ses formes et ses délais. Choisissez ce qui ressemble à votre dossier : la page correspondante vous explique ce qui vous attend et ce qu'il faut préparer.
Du contrat à l'exécution
Baux, sûretés et saisies ne sont pas trois métiers séparés. Ce sont les étapes d'une même histoire : celle d'une somme qui doit être payée.
- I
Prévoir
Un bail bien rédigé, une garantie suffisante, une réserve de propriété valable. C'est avant la signature que se prépare le recouvrement.
Sûretés et garanties → - II
Réclamer
Une mise en demeure précise et chiffrée. Beaucoup de dossiers s'arrêtent ici, quand le débiteur comprend que la suite est prête.
Recouvrement de créances → - III
Obtenir un titre
Juge de paix pour les baux, tribunal compétent ou procédure par huissier pour les factures non contestées.
Loyers impayés → - IV
Exécuter
Saisie sur compte, sur salaire, sur biens. Un jugement n'a de valeur que s'il se transforme en paiement.
Saisies et exécution →
Trois pôles, neuf matières
LouerBaux et location
Bail commercial, bail d'habitation, bail à ferme : rédiger, renouveler, réviser, résilier, et réagir quand le loyer n'est plus payé.
RecouvrerRecouvrement et saisies
De la mise en demeure à la saisie : obtenir un titre, le faire exécuter, ou se défendre lorsque c'est vous que l'on saisit.
GarantirSûretés et garanties
Hypothèque, gage, réserve de propriété, cautionnement : prévoir, avant de prêter, de livrer ou de louer, ce qui vous protégera si le débiteur fait défaut.
Une seule avocate, du premier échange à l'exécution
Je suis avocate au Barreau du Brabant wallon. Mon cabinet est établi avenue de l'Estrée, à Braine-l'Alleud, où je reçois sur rendez-vous.
Ma pratique porte sur ce qui relie un propriétaire à son locataire, et un créancier à son débiteur : les baux commerciaux et les baux à loyer, le bail à ferme, les sûretés, le recouvrement et les voies d'exécution.
Je reçois des bailleurs particuliers comme des commerçants, des indépendants et des sociétés. Mon travail consiste à vous dire clairement où vous en êtes, ce que vous pouvez espérer récupérer, et par quel chemin.
Penser à l'exécution dès le contrat
Un bail ou une garantie se rédige en se demandant ce qui se passera le jour où l'autre partie ne paiera plus. C'est ce jour-là qu'on mesure la valeur d'une clause.
Écrire avant de plaider
Une mise en demeure précise, un état des lieux complet, une proposition chiffrée : beaucoup de litiges se règlent par écrit, plus vite et à moindre coût qu'au tribunal.
Un avis franc sur le recouvrable
Gagner un jugement contre un débiteur insolvable ne rapporte rien. Avant d'engager des frais, nous regardons ce qui peut réellement être récupéré.
Une seule interlocutrice
Vous traitez avec moi du premier échange à la fin du dossier. Vous savez qui lit vos pièces et à qui poser vos questions.
Questions de bailleurs et de créanciers
Avant un premier rendez-vous
Le cabinet est situé à Braine-l'Alleud. Les dossiers concernent principalement les justices de paix, le juge des saisies et le tribunal de l'entreprise du Brabant wallon.
Le contrat concerné (bail, conditions générales, acte de cautionnement), les factures ou le décompte des sommes dues, les échanges écrits avec l'autre partie et, le cas échéant, l'acte d'huissier ou le jugement reçu. Avec ces pièces, je peux vous donner un premier avis concret.
Oui. Une grande partie des litiges de bail concerne des propriétaires qui louent un ou quelques biens. Le droit applicable est le même, et les erreurs à éviter aussi.
C'est possible, selon votre contrat. Certaines polices couvrent les litiges liés à un bien loué ou à l'activité professionnelle. Apportez vos conditions : nous vérifions ensemble, et vous restez libre du choix de votre avocate.
Pas toujours. Pour une créance modeste, une mise en demeure ou la procédure pour dettes non contestées sont souvent proportionnées. Je vous le dis franchement avant d'engager des frais.
Un bail, une créance, une saisie ?
Exposez votre dossier par écrit ou par téléphone. Vous saurez rapidement s'il y a matière à agir, dans quel délai et à quel coût.